從四川省成都市住建局官網(wǎng)獲悉，成都市7月27日后取得預(yù)/現(xiàn)售證的10個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目均調(diào)整了搖號(hào)買(mǎi)房流程。購(gòu)房流程均由“網(wǎng)上登記→初核→搖號(hào)→復(fù)核→選房”的順序調(diào)整為了“網(wǎng)上登記→初核→復(fù)核→搖號(hào)→選房”。
　　
　　這意味著成都“搖號(hào)選房流程”從“先搖號(hào)后復(fù)核”恢復(fù)至疫情前的“先復(fù)核后搖號(hào)”。
　　
　　“先搖號(hào)后復(fù)核”的購(gòu)房流程調(diào)整自今年3月。按照成都市住建局今年5月份的回應(yīng)，在疫情期間，為方便購(gòu)房群眾盡快選購(gòu)商品住房，成都市商品房項(xiàng)目根據(jù)報(bào)名登記人數(shù)情況確定不同的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售方式（例如自行組織搖號(hào)排序選房、公證搖號(hào)排序選房等），對(duì)于采用公證搖號(hào)排序選房方式銷(xiāo)售時(shí)資格審核的問(wèn)題，按照購(gòu)房登記平臺(tái)系統(tǒng)初核—公證搖號(hào)—資格復(fù)核—按序選房的方式進(jìn)行。
　　
　　成都市住建局認(rèn)為，按照上述程序，不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房家庭無(wú)法參與選房，就同一項(xiàng)目而言，具備選房資格的人數(shù)并無(wú)變化，不影響具備購(gòu)房資格的購(gòu)房家庭選房。
　　
　　不過(guò)，此舉也引來(lái)不少成都市剛需客戶的質(zhì)疑。網(wǎng)站“問(wèn)政四川”平臺(tái)上，不少購(gòu)房者指出，“今年因?yàn)橐咔樵�因，�?gòu)買(mǎi)新建住房實(shí)行先搖號(hào)后審核的方式來(lái)的，就我報(bào)名的項(xiàng)目來(lái)看很多搖號(hào)中簽的人群中，有很多人在復(fù)核階段都不通過(guò)，這些不滿足報(bào)名條件的購(gòu)房人嚴(yán)重拉低了中簽率，導(dǎo)致我們想買(mǎi)房的一直買(mǎi)不到房子。”
　　
　　不過(guò)，這一搖號(hào)買(mǎi)房流程已于近日悄然調(diào)整。
　　
　　翻閱成都住建局官網(wǎng)可以看到，今年7月27后取得預(yù)/現(xiàn)售證的樓盤(pán)項(xiàng)目均要求復(fù)核之后再采取搖號(hào)選房。涉及項(xiàng)目包括龍泉華潤(rùn)置地未來(lái)之城、金域藍(lán)岸郡、萬(wàn)景蓉元小區(qū)、公園瀾岸府、首開(kāi)金茂府、宸暉風(fēng)華小區(qū)、保利泊苑、花香郡樾府、旭輝江山和鳴觀庭、朗詩(shī)樂(lè)府等。
　　
　　上述一項(xiàng)目銷(xiāo)售處工作人員對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，按照成都市商品住房公證搖號(hào)選房規(guī)則，現(xiàn)在采取初核、復(fù)核再搖號(hào)，“先搖號(hào)即使排序靠前，但復(fù)核不通過(guò)也是無(wú)用功，沒(méi)有資格買(mǎi)的�！�
　　
　　按照2018年發(fā)布的《成都市商品住房購(gòu)房登記規(guī)則指引（試行）》第九條“購(gòu)房資格復(fù)核和證據(jù)保全”，要求“復(fù)核后具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)。”
　　
　　可以看到的是，成都自今年4月以來(lái)多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)“火爆”局面。以今年7月中旬一樓盤(pán)為例，據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，成都凱德卓錦萬(wàn)黛樓盤(pán)出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”行情，該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)10394元/平方米，該項(xiàng)目最后一批774套房源引來(lái)58177人報(bào)名搖號(hào)參與搶購(gòu)，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。這也是成都樓市自2018年“515限購(gòu)新政”后，單次搖號(hào)人數(shù)首度突破5萬(wàn)的樓盤(pán)。
　　
　　而前述樓盤(pán)并不是今年成都wy“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)。今年3月份，約1.44萬(wàn)組客戶報(bào)名參與成都“恒大天府半島”七期71、74、83號(hào)樓項(xiàng)目搖號(hào)，4月份，又有4.72萬(wàn)個(gè)家庭（或個(gè)人）參與“川發(fā)天府上城”786套房源購(gòu)房搖號(hào)。
　　
　　“萬(wàn)人搖”背后，深圳、杭州、南京等熱點(diǎn)城市已紛紛“急剎車(chē)”抑制樓市過(guò)熱，市場(chǎng)也開(kāi)始關(guān)注“成都樓市是否過(guò)熱？是否會(huì)跟進(jìn)樓市調(diào)控？”
　　
　　對(duì)此，7月23日，四川日?qǐng)?bào)發(fā)布一篇題為《深圳樓市“急剎車(chē)”，成都會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？業(yè)內(nèi)人士：成都目前暫無(wú)調(diào)控政策升級(jí)的理由》的文章，文章援引成都全心地產(chǎn)副總裁黃憶根的分析稱，從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，大范圍升級(jí)樓市調(diào)控政策可能性幾乎不存在，成都短期內(nèi)調(diào)整政策的可能性也很小。一方面，成都樓市今年的表現(xiàn)并不搶眼，雖然一些熱點(diǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售還比較理想，但整體上樓市分化比較明顯，沒(méi)有出現(xiàn)“齊步走”的態(tài)勢(shì)；另一方面，與多數(shù)城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)依然較低。加上“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”這個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略的加持，未來(lái)成都的發(fā)展還會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。
　　
　　dy太平戴維斯也分析稱，從成都樓市上半年的表現(xiàn)來(lái)看，雖然有些個(gè)別項(xiàng)目受到熱捧，中簽率較低，但都屬于個(gè)案，大多數(shù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售依然處于“爬坡上坎”的階段，為了增加銷(xiāo)量，一些開(kāi)發(fā)商還給出了優(yōu)惠。另外，對(duì)于一些高價(jià)項(xiàng)目，消費(fèi)者還是比較理性，多數(shù)購(gòu)房者都比較謹(jǐn)慎，不會(huì)盲目跟風(fēng)。從這些因素看，成都升級(jí)樓市調(diào)控缺乏市場(chǎng)依據(jù)。